Ankommen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit Garten und Terrasse
Adresse
04425, TauchaZimmer
4.5Wohnfläche
130 m²Grundstück
660 m²Preis pro m²
2.692 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) verbindet die solide Substanz der späten 30er Jahre mit den großzügigen Erweiterungen der späten 80er. Das gepflegte, sanierte Massivhaus aus dem Jahr 1938 kombiniert historischen Charme mit moderner energetischer Sanierung. Auf ca. 130 m³ Wohnfläche bietet es viel Platz für die Familie, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück und zahlreichen Extras. - ca. 1987: Grundlegende Erweiterung und Umbau - 1991: Einbau der Öl-Zentralheizung und neuer Fenster (K-Wert 1,1) inklusive Rollläden - 1999: Komplette Neueindeckung des Dachs - 2005: Installation eines Wärmedämmbundsystems (100mm) Erdgeschoss: Der Übergang von der großzügigen, sonnigen Terrasse in das Innere des Hauses ist fließend und markiert den Beginn eines Wohnerlebnisses mit einer durchdachten Raumaufteilung. Direkt vom Vorraum gelangen Sie in die Küche, die bereits voll ausgestattet ist. Ein besonderes Plus: Die Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche präsentiert sich lichtdurchflutet. Platz für Fokus, ein separates Büro bietet die ideale Rückzugsmöglichkeit für das Home-Office oder kreative Hobbys. Ein Highlight sind die eingebauten Platzsparenden Schiebetüren. Das Herzstück des Hauses, bietet die weitläufige Wohnstube mit integrierter Essecke. Hier trifft man sich, lacht gemeinsam und genießt gemütliche Abende. Der Keller bietet eine vielseitige Nutzfläche mit erheblichen Potenzial, über den Keller gelangen Sie in den großzügigen Garten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Heizung: Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage (2x 800l Puffer + 300l Warmwasserspeicher). Küche: Separate Küche mit Fenster Elektrik: ca.2017 komplett erneuert Außenanlagen: Brunnen zur Gartenbewässerung, Solaranlage, Doppelgarage, eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Taucha, im attraktiven Umfeld von Leipzig. Die Parthenaue liegt direkt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein, auch befindet sich ein Stadtpark im Herzen von Taucha. Der Ort besticht durch lückenlose Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von diversen Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Die Stadt ist zudem bestens auf Familien eingestellt: Ein breites Angebot an Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort. Für kulinarische Abwechslung sorgte eine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafes´ bis zu regionalen Restaurants reicht. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, über die B87 in ca. 15-20 Minuten nach Leipzig oder mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten und Straßenbahn ca. 25 Minuten. Lokale Linien mit dem Bus vernetzen umliegende Gemeinden. # Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Christina Balck Gebietsleiterin Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0177-3327031 E-Mail: christina.balck@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Balck Selbstständige Immobilienberaterin Amselweg 4 04838 Jesewitz E-Mail: christina.balck@db.com Telefon: 0177 3327031 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de/ Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 75,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140107-1026590Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis350.000 €
