Make me happy :) Freistehendes Familien-Zuhause mit tollem Garten & Garage in Kettwig
45219, Essen
140 m² Wohnfläche•468 m² Grundstück
Adresse
45219, EssenWohnfläche
140 m²Grundstück
468 m²Preis pro m²
4.464 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein ganz charmantes, helles, einladendes Zuhause, das auch Platz für eine Familie mit mehr als zwei Kindern und zwei Bäder, zur Vermeidung morgendlicher Staus, zu bieten hat. Wenn die Kinder noch klein sind, können alle gemeinsam im Dachgeschoss schlafen, wenn sie größer werden, bietet das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich bis dahin sehr gut als Arbeits-/Homeoffice-/Gästezimmer nutzen lässt, einen schönen, separaten Bereich für die Eltern. Die Kinder haben dann das Dachgeschoss ganz für sich alleine … Wenn wir gerade schon bei Perspektiven und Grundrissänderungen sind: Die Küche, erweitert um das zweite Wintergarten-Wohnzimmer und der Wohnbereich sind nur durch eine halbsteinige Wand verbunden, sodass sich hier auch der Wunsch nach einem offenen Wohn- und Lebenskonzept mit direktem Gartenanschluss, durch Verzicht auf diese Wand, relativ unkompliziert realisieren lässt. Wie auch immer Ihre Pläne mit diesem hellen, freundlichen, charmanten Zuhause aussehen, es hat ein kluges, variables Konzept, einen Garten, der im Sommer sicher der Lieblingsplatz der ganzen Familie sein wird, eine unkomplizierte Lage mit familientauglichem Alltagsangebot. Gleichzeitig liefert der direkte Anschluss an die historische Altstadt mit ihrem Ruhrufer Ferienstimmung zu. Und das Beste kommt ja bekanntlich immer zum Schluss: Dieses Zuhause ist erfrischend und einfach zum Gernhaben mit seiner Individualität, seiner Fifties-Atmosphäre, seinen schönen Lichtverhältnissen und auch noch einen hübschen, sonnigen Garten, der Platz und Erholung bei einem überschaubaren Aufwand bietet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis625.000 €
