Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial!
Adresse
82178, PuchheimZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.568 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet Dir auf ca. 44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung befindest Du Dich direkt im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet somit die Möglichkeit, den Küchenbereich nach Deinen eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus erreichst Du den überdachten Balkon, der einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional geschnitten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch seine ruhige Ausrichtung ins Grüne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Dir dadurch die ideale Möglichkeit, Dein zukünftiges Zuhause oder Deine Kapitalanlage individuell zu modernisieren und nach Deinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung - Lage im Hochparterre - ab sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - funktionaler Grundriss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung - hell gefliestes Badezimmer mit Dusche - Holzfenster mit Doppelverglasung - Parkettboden - Kellerabteil - Aufzug im Haus vorhanden - 2014 Fassadenanstrich - 2016 Erneuerung der Wasserrohre im Haus - 2023 Komplettsanierung des Aufzugs - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 245.000,00 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.568,18 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Die Stadt Puchheim überzeugt durch ihre attraktive Lage im westlichen Umland von München sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Landeshauptstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Puchheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hohem Ein- und Auspendleranteil. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Puchheim besteht eine optimale Anbindung an den Münchner Nah- und Fernverkehr. Die S-Bahnlinie S8 (Geltendorf–München) verkehrt im 20-Minuten-Takt. Den Münchner Fernbahnhof Pasing erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten, den Marienplatz im Herzen der Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle befindet sich zudem nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zählt Puchheim zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SNK-11225-HS-v1Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis245.000 €
