Top-Kapitalanlage: 3,6 % Rendite – kernsanierte 3-Zi.-Wohnung mit TG in Leipzig-Gohlis
Adresse
04157, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.074 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung im gefragten Leipziger Stadtteil Gohlis stellt eine solide und gleichzeitig entwicklungsfähige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,72 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Durch die funktionale Grundrissgestaltung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet – ein entscheidender Faktor für langfristige Investments. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Anlage, sowie die Einheit kernsaniert und umfassend modernisiert. Insbesondere das moderne Badezimmer sowie die zeitgemäße Küche entsprechen heutigen Mieteransprüchen und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich. Der gepflegte Laminatboden sowie die Loggia als zusätzlicher Wohnwert tragen ebenfalls zur langfristigen Attraktivität bei. Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur zusätzliche Mieteinnahmen generiert, sondern auch die Wiedervermietbarkeit deutlich verbessert. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 692,58 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine stabile Einnahmesituation mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 385,00€, wovon rund 299,00€ auf den Mieter umlagefähig sind, während 35€ gezielt in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit nur ein geringer Teil in Höhe von 51,00€ nicht umlagefähig ist. Angesichts der weiterhin positiven Mietpreisentwicklung in Leipzig – insbesondere in nachgefragten Lagen wie Gohlis – bietet sich hier die Möglichkeit, die Rendite durch moderate Anpassungen zu steigern. Damit vereint dieses Objekt eine sofortige Einnahmesicherheit mit kurzfristigem Optimierungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Cashflows setzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
