Gemütliche 3 -Zim. Maisonettewohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Stuttgart-Hofen
Adresse
70378, Mühlhausen - HofenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.603 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante, äußerst gemütliche und durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, das offene Wohngefühl sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hofen verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77,90 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt der helle und offen gestaltete Treppenaufgang dar, welcher die beiden Haushälften harmonisch voneinander trennt. Jede Haushälfte umfasst dabei lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente entsteht, das ein harmonisches Wohnen nahezu wie im eigenen Haus ermöglicht. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche auf insgesamt ca. 47 m². Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches sowie einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Der obere Bereich im Dachgeschoss verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Die exklusive Ausstattung umfasst eine großzügige Dusche, ein WC sowie ein modernes Doppelwaschbecken. Die gesamten Renovierungskosten beliefen sich auf ca. 39.000 €. Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude unterstreichen den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und verleihen dem gesamten Anwesen ein stimmiges und hochwertiges Erscheinungsbild. Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie: • Erneuerung der Hausfassade im Jahr 2018 • Neue Fenster an der Wohnung im Jahr 2023 • Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig renoviert für ca. 39.000€ Zur Wohnung gehören außerdem: • ein Pkw-Stellplatz • ein großer Kellerraum mit Fenster • gemeinschaftlicher Trockenraum • Waschraum • Fahrradraum Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2023 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich im Jahr 2025 auf ca. 18.000 €. Diese attraktive Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen. # Ausstattung 3 bis 3 1/2 Zimmer Maisonettewohnung Wohnzimmer / Esszimmer Küche Gäste-WC Diele Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad-Dusche, WC, wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig renoviert für ca. 39.000€ Pkw-Stellplatz ein großer Kellerraum mit Fenster gemeinschaftlicher Trockenraum Waschraum Fahrradraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall einen Nachweis der Vermittlungscourtage in Höhe von 2,50 %, zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 2,97 % Vermittlungscourtage bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Kellerfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil-Hofen im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt durch die moderate Bebauungsdichte eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Max-Eyth-See mit Wassersportcenter lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzlich befindet sich mit dem CityGolf Stuttgart ein attraktiver Golfübungsplatz in unmittelbarer Nähe. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, während Senioren insbesondere die ruhige und sichere Wohnlage genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 54 und 55 sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Hofen zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Norden Stuttgarts und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil Hofen liegt direkt am Neckar und gehört zum Verwaltungsbezirk Stuttgart-Mühlhausen. Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück: Hofen wurde erstmals im Jahr 1120 urkundlich erwähnt und ist seit 1753 Teil Württembergs. Mit seinen historischen und kulturellen Werten sowie seiner langen Tradition besitzt der Stadtteil bis heute einen besonderen Charme und eine hohe Wohnattraktivität. # Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.11.2013 - Gültig bis: 06.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: STGT-HOf-052026Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis359.000 €
