Wohnung zum Kauf
Adresse
63454, Salisweg, HanauWohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.558 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde umfassend modernisiert.Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich im Salisweg in Hanau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Feldern, sowie dem Schlossplatz mit Mainufer mit seinen zahlreichen Restaurants die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Hanauer Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung bietet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage an. Bei Vermietung ist eine Rendite von 5,4% realistisch.
Kapitalanleger:
Außerdem eignet sich bei diesem Objekt aufgrund des Baujahrs ebenfalls ein Restnutzungsdauergutachten, was steuerlich eine enorme Auswirkung haben kann.
Das Objekt kann ohne Eigenkapital erworben werden und trägt sich, egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger so gut wie selbst!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis185.000 €
