VOM PRIVAT : Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna & Wintergarten in Meerbusch-Osterath
40670, Meerbusch
160 m² Wohnfläche•363 m² Grundstück
Adresse
40670, MeerbuschWohnfläche
160 m²Grundstück
363 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause für die ganze Familie! Wir verkaufen unser charmantes, fortlaufend gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1995, im Jahr 2015 letztmalig modernisiert) direkt von Privat - für Sie fällt somit absolut keine Maklerprovision an! Das Haus befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück in einem verkehrsberuhigten und ausgesprochen familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Meerbuscher Stadtteil Osterath. Direkt am Haus befindet sich eine eigene Garage mit einem praktischen, überdachten Carport davor. Durchdachte & großzügige Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses Schon beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist, spürt man die angenehme Helligkeit. Kochen & Genießen: Die moderne, offene Küche ist mit einer stilvollen Kochinsel ausgestattet - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Wohnbereich: Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine große Essecke. Ein geschmackvoll integrierter Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Weg ins Grüne: Direkt an das Wohnzimmer grenzt der komplett verglaste Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in den idyllischen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Über die Treppe erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoss: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, von dem aus Sie über eine Wendeltreppe zu einem sehr praktischen, zusätzlichen Abstellraum gelangen. Zwei gleichwertige, herrlich helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Ein großes, zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche Ausstattung & Highlights auf einen Blick • Verkauf von Privat: 0 % Courtage - Sie sparen eine erhebliche Summe bei den Kaufnebenkosten! • Fassade: Hochwertige und pflegeleichte Vollklinker-Fassade. • Wellness zu Hause: Hauseigene Sauna zum Entspannen. • Komfort: Angenehme Fußbodenheizung (Zentralheizung, Gas) und isolierverglasten Kunststofffenster. • Nutzfläche: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum. • Parken: 1 Garage + 1 überdachter Carport direkt davorAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis780.000 €
