Einzigartige Stadtrandlage - München-Solln: Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Feldblick
81477, München
190 m² Wohnfläche
Adresse
81477, MünchenWohnfläche
190 m²Preis pro m²
8.684 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Solln direkt am Grün von Wald und Wiesen. Hohe Privatsphäre. Großzügiger Grundriss mit Ausbaureserve im Dachgeschoss Kurzbeschreibung: Ruhige Stadtrandlage direkt am Feld mit Blick Richtung Forstenrieder Park. Großzügiger, repräsentativer Grundriss (ca. 190 m² Wfl. + ca. 84 m² Nfl.), 5 Zimmer, 4 SZ, 3 Bäder + Gäste-WC. DG-Ausbaupotenzial ca. 60 m² (genehmigungsabhängig), geräumiges Untergeschoss, große Garage, Außenstellplatz, Gastherme 2016, individueller Sanierungsfahrplan vorhanden Detaillierte Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen Münchens. Direkt am Feld, in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park, mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Privatsphäre auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einem freien Blick, der in Solln selten ist. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen Münchens. Direkt am Feld, in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park, mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Privatsphäre auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einem freien Blick, der in Solln selten ist. Das Haus wurde 1969 errichtet und umfasst vier Ebenen, wobei die Wohnfläche im heutigen Bestand bei ca. 190 m² liegt. Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Raumhöhen von ca. 2,65 m, die die repräsentative Wirkung des Grundrisses unterstreichen. Mit 5 Zimmern, darunter ein fast 56 m² großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC, ist das Raumangebot familiengerecht und zugleich flexibel für Home-Office, Gäste und individuelle Nutzungen. Das Entrée mit repräsentativem Treppenhaus, die weitläufige Treppenführung und die großen Fensterflächen schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Innen- und Außenkamin, schmiedeeiserne Details und der umlaufende Balkon mit Zugängen aus drei Schlafzimmern unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter des Hauses. Je eine Terrasse auf der Süd- und Westseite und ein Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten öffnen den Blick ins Grün und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche. Eine zeitgemäße Lösung ist z. B. durch den Einbau von Gauben denkbar, wodurch sich Raumgefühl und Nutzbarkeit deutlich erweitern lassen. Ergänzend steht ein vollumfängliches Untergeschoss mit weiteren ca. 84 m² Nutzfläche bei praktikablen Raumhöhen von ca. 2,30 m zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage mit ca. 24 m², ein zusätzlicher Außenstellplatz, eine Alarmanlage sowie eine Gastherme aus dem Jahr 2016. Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen dem Baujahr und bietet damit entsprechendes Modernisierungspotenzial. Dadurch ergibt sich auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zeitgemäß auszustatten. Ein aktueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Sachverständigen liegt bereits vor und unterstützt die Planung der nächsten Schritte fachlich fundiert. Wer eine unvergleichbare Kombination aus Lagequalität, großzügigem Grundriss und Entwicklungspotenzial sucht und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier ein Angebot, das im Münchner Süden nur selten zu finden ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.650.000 €
