Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
44149, Dortmund / OespelWohnfläche
155 m²Grundstück
416 m²Preis pro m²
4.484 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine offen und großzügige Raumgestaltung sowie die ruhige dörfliche Lage an einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen rund 155 m² Wohnfläche mit einem familienfreundlichen Grundriss und besonderem Wohnambiente zur Verfügung.Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zum großzügigen Glashaus/Wintergarten mit schönem Blick in den grünen Garten.
Besonders hervorzuheben ist der wenige Stufen abgesenkte Wohnbereich, der optisch offen gestaltet und dennoch angenehm vom Essbereich separiert ist. Diese architektonische Lösung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das modern sanierte Elternbad mit angrenzendem Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das zusätzliche Kinderbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben mehreren Abstellräumen über einen Heizungsraum sowie einen vorbereiteten Biokeller/Erdkeller.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006.
Dieses besondere Architektenhaus verbindet Individualität, Wohnqualität und eine familienfreundliche Lage auf gelungene Weise. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Dortmund-Oespel. Dieser Stadtteil hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und gilt heute als eine der wertstabilsten Adressen im Dortmunder Westen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe garantiert.
Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Balance zwischen Natur und Urbanität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das weitläufige Naturschutzgebiet Dorney - eine grüne Lunge, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Indupark" bietet mit einer Vielzahl an Fachmärkten, Supermärkten und Gastronomieangeboten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Anbindung an die Dortmunder City sowie das gesamte Ruhrgebiet ist exzellent. Über die nahen Autobahnkreuze der A40 und A45 sind die umliegenden Städte wie Bochum oder Essen sowie der Flughafen Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S1), die eine stressfreie Verbindung Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Düsseldorf ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 125,1 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1988
- Energieeffizienzklasse: D
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis695.000 €
