Doppelhaushälfte in Top-Lage von GE-Buer – Privatverkauf
Adresse
45897, GelsenkirchenZimmer
5Wohnfläche
73 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
3.233 €/m²Baujahr
1923Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von GE-Buer – von privat ohne Maklerprovision Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer. Das Haus ist in klassischer Bauweise gestaltet und bietet eine solide Bausubstanz (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen) sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 423 m². Besonders hervorzuheben ist die gute, freundliche Nachbarschaft in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Da das Objekt von Privat verkauft wird, fällt für den Käufer keine Maklergebühr oder Provision an. Raumaufteilung & Ausstattung: Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachboden (ca. 20 m² Nutzfläche), bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Garage: Die Garage ist direkt vom Haus aus begehbar. Erdgeschoss: Geräumige Diele, Küche, Badezimmer und ein Wohnzimmer. Obergeschoss: Zwei großzügige Zimmer ohne Dachschrägen. Dachgeschoss: Zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer. Außenbereich: Ein gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenhütte und teils altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Eine Veranda mit Gartenzugang erweitert den Wohnkomfort. Potenzial: Für Individualisten bietet das große Grundstück hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten durch einen Anbau, um die Wohnfläche künftig deutlich zu vergrößern. Lage: Die attraktive Doppelhaushälfte in der Koloniestraße verbindet ein ruhiges Wohnumfeld im begehrten Gelsenkirchen-Buer mit einer unschlagbar zentralen Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da das Schloss Berge, der Mühlenteich und weitere weitläufige Grünanlagen fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Buer mit allen Geschäften, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten. Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1923 Grundstück: ca.423 m² Wohnfläche: ca. 73 m² + (ca.20 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss) Heizung: Gas-Zentralheizung (Warmwasser inklusive) Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei, kurzfristige Übergabe möglich Kaufpreis: 236.000 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über Kleinanzeigen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte teilen Sie uns dabei Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer mit. Wichtige Hinweise: Da das Objekt von privat verkauft wird, bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Alle Angaben zum Objekt (Größe, Güte und Beschaffenheit) dienen der Information und erfolgen ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer bleiben vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis236.000 €
