Ohligs: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Loggia in geschützter Ecklage
42697,
Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•375 m² Grundstück
Adresse
42697, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
375 m²Preis pro m²
2.896 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und einem 375 m² großen Eckgrundstück ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Entwicklungspotenzial und geschützter Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt trotz ihrer offenen Lage durch eine gewachsene Begrünung, die ein hohes Maß an Privatsphäre schafft und das Haus zu einem geschützten Rückzugsort für die kleine Familie macht. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Auf rund 35 m² entsteht hier ein heller und einladender Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird und einen schönen Blick in den umlaufenden Garten ermöglicht. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Familienzeit. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt von der Schlafebene aus zugänglich ist und einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern. Der umlaufende Garten präsentiert sich angenehm pflegeleicht und wird durch die vorhandene Bepflanzung wirkungsvoll abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der Ecklage eine überraschend ruhige und private Atmosphäre. Terrasse, Garten und Loggia bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Sauna, die den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich steigert. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz für ein kleines Fahrzeug ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle durchgeführt. Nach Angaben derVerkäufer wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurde die Fassade in Teilbereichen gedämmt. Entsprechende Nachweise oder Unterlagen liegen hierzu allerdings nicht vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die solide Grundstruktur, die familiengerechte Aufteilung und die geschützte Grundstückssituation bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. Hinweis zur Wohnfläche im Dachgeschoss: Der Bereich „Schlafen“ wurde im ursprünglichen Grundriss als „Trockenraum“ ausgewiesen. Diese Vorgehensweise war in den 1960er Jahren bei Einfamilienhäusern verbreitet, unter anderem im Zusammenhang mit damaligen Förderbedingungen. Der Sachverhalt wurde durch einen Architekten geprüft. Nach dessen Einschätzung handelt es sich um eine geringfügige Nutzungsänderung innerhalb eines Einfamilienhauses, sodass die betreffende Fläche der Wohnfläche zugerechnet werden kann. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Florian Rossa steht Ihnen dafür jederzeit zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
