Moderne Maisonettewohnung vor den Toren Hamburgs
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.066 €/m²Über diese Immobilie
In attraktiver Lage des Norderstedter Stadtteils Friedrichsgabe entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach modernstem Baustandard errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard – ideal für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Die angebotene Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 76,89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Außenstellplatz kann optional für 12.500 € erworben werden. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2027. Dieses Neubauprojekt vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität. # Ausstattung KfW-40 Standard Fußbodenheizung Balkon Gäste-WC Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 2,529 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,02 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage in der Ulzburger Straße 621 befindet sich in attraktiver Lage von Norderstedt – direkt vor den Toren von Hamburg. Der Standort verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Ulzburger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Norderstedts und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Herold-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die AKN-Station Quickborner Straße ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Kaltenkirchen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U1. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler bieten zudem die nahegelegene A7 und die B432 optimale Voraussetzungen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig schaffen die umliegenden Grünflächen und gewachsenen Wohnquartiere eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Hamburger Umland. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-9624-4Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis389.500 €
