Großzügiges 5-Zimmer-Endreihenhaus mit tollem Garten
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
6Wohnfläche
126 m²Grundstück
725 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger Lage im nördlichen Harksheide wurde das angebotene Reihenendhaus 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ursprünglich ca. 117 m² wurde 1984 durch den Anbau eines Erkers am Wohnzimmer um ca. 9 m² vergrößert, so dass es heute über ca. 126 m² Wohnfläche verfügt. Weiterhin wurde in dieser Zeit im Untergeschoss die Garage zu einem Kaminzimmer umgebaut und im ehemaligen Abstellraum ein Duschbad eingerichtet. Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung auf mehreren Splitlevel-Ebenen. Das Erdgeschoss besticht mit dem ca. 38 m² großen Wohn- und Esszimmer mit der vorgelagerten Westterrasse. Durch zahlreiche Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln im Landhausstil und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls Platz. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad, zwei weitere Schlafzimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Staufläche finden Sie im Dachboden und im Keller, der teilweise ein Kriechkeller ist. Hier sind auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Gasheizung von 2015 ist im Unterschoss untergebracht. Dieser Raum bietet zusätzlich Staumöglichkeiten. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer generiert. Das Haus wird liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 2003 neu gedeckt und die Fenster 2015 teilweise erneuert. Das Bad im Untergeschoss ist ca. 7 Jahre alt. Auf dem Grundstück wurde eine Einzelgarage errichtet, an die ein Carport angebaut wurde. Dieses hat man nachträglich geschlossen und ebenfalls mit einem elektrischen Tor versehen. So stehen zwei Fahrzeuge sicher und trocken. Weitere Fahrzeuge finden auf dem gepflasterten Vorhof Platz. Diese Immobilie bietet Ihnen jede Menge Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenendhaus ist im hohen Norden der Stadt Norderstedt in einer wenig befahrenen 30er-Zone gelegen. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Die Nähe zur Schleswig-Holstein-Straße garantiert eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sowie an das Schleswig- Holsteinische Umland. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee. Die nähere Umgebung mit Wiesen und Wäldern, die Niederung des Tangstedter Mühlenbaches und nicht zuletzt das Naturschutzgebiet rund um die Alsterquelle laden zum Feierabend-Wandern ein. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger „Speckgürtel“. Mit gut 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Harksheide, kurz vor der Stadtgrenze zu Henstedt-Rhen. Der Bahnhof Haslohfurt der AKN-Regionalbahn liegt nur wenige hundert Meter entfernt, die Grundschule Harkshörn ca. 1 km. Auch die Paracelsus-Klinik auf Henstedter Gemeindegebiet ist zu Fuß gut zu erreichen. Ca. 40 Minuten fährt man mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt; bis zum Hamburg Airport rund 25 Minuten. Für den Einkauf sind das beliebte Herold-Center in Garstedt und das Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg Poppenbüttel schnell zu erreichen. Der nächste Reitstall ist im benachbarten Henstedt-Rhen zu Haus. Golfen können Sie in Gut Waldhof oder Gut Kaden. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 10.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22175 - W- 049UU6Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
