Der Klassiker
Adresse
51069, Köln - Köln DellbrückZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Einheit befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Mehrparteienhaus in Köln Dellbrück am Waldrand. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre über einen zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume in einer klaren, alltagstauglichen Anordnung. Direkt angrenzend liegt der Wohnbereich, der sich gut für eine Kombination aus Sofa und Essplatz eignet und durch seinen praktischen Zuschnitt eine flexible Möblierung ermöglicht. Von hier aus sind die weiteren Bereiche der Wohnung angenehm erreichbar, sodass ein stimmiger Wohnfluss entsteht. Die Küche ist separat angelegt und bietet eine funktionale Arbeitsfläche sowie Platz für die gängigen Küchengeräte. Je nach Planung lässt sich hier auch ein Essbereich integrieren. Das Schlafzimmer ist ruhig nutzbar und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne zweckmäßig gestaltet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung unterstützen eine ordentliche Organisation im Alltag. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, sowie ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Wäscheraum. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine ausgewogene Größe für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch eine nachvollziehbare Raumaufteilung im Hochparterre. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren eine Besichtigung mit uns! # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche im Hochparterre - klassischer Grundriss - Balkon - Küche - Wannenbad # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.666,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Köln Innenstadt sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einladen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 189.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 87203Ausstattung
Balkon
Kaufpreis275.000 €
