Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
04289, Leipzig
59 m² Wohnfläche
Adresse
04289, LeipzigWohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.356 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Leipziger Stadtteil Probstheida. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. 2025 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut. Die ca. 59 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt. Das Angebot wird abgerundet von einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.886 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 540 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ca. 273 €, davon entfallen ca. 48 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 29 € auf die Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt ca. 16 €, davon entfallen ca. 4 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 3 € auf die Erhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis139.000 €
