Studio zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
10437, Prenzlauer BergZimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.556 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Quergebäudes eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Baujahr 1908. Sie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Wohnungsflur, von dem alle wesentlichen Räume erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst die ca. 10 m² große Küche. Diese verfügt über ein Fenster, einen klassischen Dielenboden und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung mit zusätzlichem Essbereich.
Ebenfalls links vom Flur liegt das Tageslichtbad. Es ist rundum gefliest und mit Duschkabine, Stand-WC, Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungspotenzial.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn-/Schlafzimmer. Der Raum verfügt über Dielenboden, ein Fenster sowie eine Balkontür mit Zugang zum großzügigen, ca. 6,5 m² großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und stellt einen besonderen Mehrwert der Wohnung dar.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden; dieser hält im Zwischengeschoss zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss. Die Nutzung erfolgt schlüsselgebunden und ist auf Anfrage bei der WEG-Verwaltung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich unweit vom Mauerpark, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, urbaner Infrastruktur, gewachsenen Kiezstrukturen und einer hohen Wohnnachfrage.
Der Gleimkiez zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden von Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der nahegelegene Mauerpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen erhöhen die Attraktivität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busverbindungen sind je nach Ziel bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Mitte, Friedrichshain, Wedding und weiteren Berliner Stadtteilen.
Die Kombination aus urbaner Lage, ruhiger Ausrichtung im Quergebäude und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und kann nach individueller Modernisierung selbst genutzt oder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,28 €. Der Kaufpreis liegt bei 240.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Distanz zum Flughafen: 28.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zum Bus: 0.55
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis240.000 €
