Zentral & kernsaniert: Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz nahe Pasing
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.079 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in solider Massivbauweise. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Einheiten und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Ein Aufzug ist vorhanden. Zudem steht vom Straßenniveau bis zum Hauseingang ein Lift zur Verfügung, der einen barrierefreien Zugang zum Gebäude ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen langen Flur, der Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie einen praktischen Waschraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Dieser kann bei Bedarf wieder in seinen ursprünglichen Zustand als Gäste-WC zurückgebaut werden. Das Wohn und Esszimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum L förmigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch seine Ausrichtung nach Süd West genießt man hier trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe sowohl in der Wohnung als auch auf dem Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie eine Fahrradbox in der Tiefgarage zur Verfügung. # Ausstattung Flächenangaben: ca. 04,78 m² Vorraum ca. 05,31 m² Küche ca. 01,83 m² Waschraum/WC ca. 22,81 m² Wohnen/Essen ca. 07,80 m² Flur ca. 13,79 m² Schlafzimmer ca. 07,44 m² Kinderzimmer ca. 03,48 m² Badezimmer ca. 13,40 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche Bodenbeläge Eichenparket: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer Fliesen: Flur I Küche I Badezimmer I Balkon I Hauswirtschaftsraum Fenster ° 2-fach verglaste Kunststofffenster I Elektrische Rollläden Küche ° Einbauküche I Siemens - Backofen I Spülmaschine I Abzugshaube I Induktionskochfeld I AEG -Kühlschrank inkl. Gefrierkombination Badezimmer ° Begehbare Regendusche mit Glasabtrennung I WC I Waschbecken I Handtuchheizkörper Hauswirtschaftsraum ° Waschmaschinenanschluss I Möglichkeit zur Umrüstung als Gäste-WC Extras: Markise mit Senkvolant I Einbauschrank im Flur I Wandtresor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 80,64 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,40 m² - Nutzfläche: ca. 6,70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Westen nahe Pasing. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten sowie Schulen gut erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Laim bietet eine komfortable Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch das nahegelegene Zentrum von Pasing mit den beliebten Pasing Arcaden bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die bayerische Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas und ist ein bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandort. Zahlreiche international tätige Unternehmen, renommierte Universitäten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Entsprechend gehört München seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands. Auch verkehrstechnisch ist München hervorragend angebunden. Über wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A96 sowie den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage im Münchner Westen verbindet somit urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und stellt einen besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion München dar. # Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Bereiche erneuert: Seitens der Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: 2025 ° Sanierung der Tiefgarage 2024 ° Müllabwurfschächte wurden stillgelegt und durch zwei Müllhäuser ersetzt ° Fassadendämmung 2019 ° Mülltonnenhaus innen mit Rammschutzleisten ausgestattet und frisch gestrichen 2018 ° Fassadenanstrich ° Zugangstreppen inklusive Geländer erneuert ° Treppenaufgänge wurden mit Plattformliften für einen barriereärmeren Zugang ausgestattet ° Garagenrampe: Pflasterbelag nivelliert und Entwässerungsrinne vor dem Garagentor erneuert. 2017 ° Heizungssanierung: Heizkessel, Regelung und Boiler erneuert, Biocat-Kalkschutzanlage eingebaut Gesamtrücklagen (Stand 31.12.2024) Allgemeine Rücklage: 353.260,87 € TG-Rücklage: 6.671,77 € Gesamt Rücklagen: 359.932,64 € Anteil für die Einheit Anteil allgemeine Rücklage: 2.564,48 € Anteil TG-Rücklage: 46,66 € Gesamt anteilige Rücklage: 2.611,14 € Hat diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen. Mit besten Grüßen Razie Curri # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 154.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MP124340Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis449.500 €
