WG-geeignete 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in ruhiger Lage
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.064 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren selten gewordenen Grundriss, viel Licht und eine ruhige, grüne Umgebung mitten in Pasing. Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Schnitt auf: Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnhalle mit ca. 36 m², die fließend in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Loggia bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die Loggia eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof - ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Modernisierungspotenzial, insbesondere in Küche und Bädern - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Grundriss & Aufteilung - ca. 94 m² Wohnfläche - großzügige Wohnhalle (ca. 36 m²) - 3 Schlafzimmer (ca. 10 m² / 10 m² / 13,8 m²) - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne und Fenster - zusätzliches Duschbad - zentraler Flur mit optimaler Raumaufteilung - Loggia mit Blick ins Grüne - Klassischer, funktionierender Familiengrundriss Highlights - ruhige, grüne Wohnanlage (Gartenstadt-Charakter) - großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht - Loggia mit Blick in den Innenhof - 4 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - zwei Bäder (Bad + Duschbad) - Aufzug im Haus - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - freie Wohnung - sofort verfügbar Zustand & Potenzial Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard dadurch ergibt sich echtes Wertsteigerungspotenzial Perfekt für: Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch Käufer, die Lage vor Ausstattung priorisieren Kapitalanleger Kapitalanlage & Entwicklungspotenzial Die Wohnung bietet nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ein äußerst interessantes Nutzungsspektrum. Durch den großzügigen und klar strukturierten Grundriss mit separaten Zimmern eignet sich die Einheit ideal für eine Nutzung als WG oder Mehrpersonenhaushalt. Der große Wohn-/Essbereich eröffnet zudem die Möglichkeit, durch eine geschickte Grundrissanpassung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Kaufpreis 570.000 € zzgl. 19.500 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 589.500 €. Provisionsfrei für Kaufende. # Ausstattung Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstadt Pasing, einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Wohnanlage ist eingebettet in großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und parkähnlichem Charakter – ein Umfeld, das man in dieser Form selten findet. - Fußläufig zum Pasinger Stadtpark - Sehr gute Anbindung an den Bahnhof München-Pasing - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe - Gewachsene, ruhige Nachbarschaft - Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität - Die ursprüngliche Konzeption der Anlage als "Gartenstadt" mit viel Grün und durchdachter Bebauung prägt das Wohngefühl bis heute # Sonstiges Baujahr: 1986 Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande. Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.03.2018 - Gültig bis: 13.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986,2006 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6396Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis570.000 €
