Wohnen über zwei Ebenen - Duisburg Wasserviertel
Adresse
47051, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.149 €/m²Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 1994. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Innenhof. Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über eine Gastherme. Die Hausverwaltung wird von den Eigentümern selbst organisiert. Es fallen keine Hausgeldzahlungen oder Verwaltungsumlagen an. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren an der Immobilie durchgeführt: - Renovierung Fassade (Front- und Rückseite), Hauseingangstreppe, Haustüre und Briefkästen - Verlegung der Hauptzählerkästen in den Keller - Rückstausicherung durch Sickergruben und Pumpen im Keller - Ableitung Dachwasser in den Garten (Minderung Kosten für Dachwasser) # Ausstattung Die Wohnräume sowie die Diele sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über helle Wand- und Bodenfliesen. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer sind Bestandteil der Wohnung. Im Jahr 2025 wurden die Dachgauben neu abgedichtet und verbunden. In diesem Zuge wurde auch der Balkon saniert. Die Fenster sind doppeltverglast und überwiegend aus den 80-igern. Die Balkontür im Wohnzimmer ist aus 2022 und dreifachverglast. Aufteilung: Dachgeschoss (ca. 82 m²) Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, Duschbad Spitzboden (ca. 32 m², wohnflächenähnlich ausgebaut, Nutzfläche) Flur, Badezimmer, Arbeits-/Hobbyzimmer, Abstellbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Wasserviertel. Die Wohnung liegt zwischen der Duisburger Innenstadt, Stadttheater, Kasino, Einkaufsmeile und dem Innenhafen mit Marina, Gastronomie und Museum Küppersmühle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Duisburg Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A59, A40 und A3 sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Die Maisonettewohnung mit ca. 114 m² (davon ca. 32 m² Nutzfläche) befindet sich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit vier Wohneinheiten. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen Blick in den Innenhof. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen und zur Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.08.2017 - Gültig bis: 21.08.2027 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 107710#uUUw1Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis245.000 €
