Pendlerfreundliche 1-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Anlage - Sofort bezugsfrei!
Adresse
22089, Hamburg MarienthalZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 6 Wohneinheiten und ist ob seines Grundrisses ideal für Singles für Kapitalanleger bestens geeignet. Durch eine umfangreiche Renovierung vor ca. drei Jahren befindet sich die Wohnung in einem soliden Allgemeinzustand. So wurde beispielsweise das Duschbad in Marmoroptik (mit Waschmaschinenanschluss) komplett entkernt (inkl. Steigleitungen) und die Bodenbeläge erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Trennwand zur Küche gezogen. Eine Einbauküche ist derzeit nicht installiert. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen Austritt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich, welcher hauptsächlich durch diese Wohneinheit genutzt wird. Sondernutzungsrechte sind diesbezüglich nicht vereinbart. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz aus dem Jahr 2014, welche im Wohnzimmer ebenfalls mit elektrischen Rollläden versehen sind. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 278 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine im Jahre 2015 installierte Gaszentralheizung (Marke "Wolf"), welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 31.08.2026) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 246,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizienzklasse G bedeutet. Im Kellergeschoss hat jede Wohneinheit ihr eigenes Kellerabteil als Abstellraum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum und einen Trockenkeller. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin interessiert sein, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort bezugsfertig! - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig in Hamburg Hamm an der Grenze zum Stadtteil Eilbek (Bezirk Wandsbek). Die S-Bahn-Haltestellen "Landwehr" und "Hasselbrook" (Linie S1) sowie die U-Bahn-Haltestelle "Ritterstraße" (Linie U1) sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben ist. Selbiges gilt für die Bushaltestelle "Hirschgraben" (Linie 530). Einkaufsmöglichkeiten wie ein nahe gelegener Nahversorger in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station "Hasselbrook" sind fußläufig zu erreichen. Die Wandsbeker Chaussee mit dem "Quarree Wandsbek" sei hier zu nennen. # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 246.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-26-715Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis169.000 €
