Klasse Sommer in Ihrer ETW? Alternativ Haus Garten.. Am Stadtwald
Adresse
45891, GelsenkirchenZimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.676 €/m²Über diese Immobilie
Guten Tag geschätzte Kaufinteressent-en Wohnidyll am Stadtwald! Für ETW-Interessenten eine prima Haus-Alternative, sehen Sie selbst: Gliederung 1 Wohnidyll am Stadtwald: Gepflegtes 2 Raumaufteilung & Ausstattung 3 Bitte der Ablauf wenn Sie Unterlagen und Besichtigung wollen 4 Rechtliche Hinweise Zu 1 Wohnidyll am Stadtwald: Gepflegtes Reihenendhaus in absolut ruhiger Bestlage Ländlicher Charme trifft urbane Nähe – Ideal für Familien, Paare & Naturliebhaber Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Gelsenkirchens. Dieses gepflegte Reihenendhaus (Baujahr 1911) besticht nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern vor allem durch seine Lage: Direkt am Stadtwald gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und ein ländliches Flair, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Stadtteile Buer, Erle und Resse verzichten zu müssen. Die Highlights Ihrer neuen Immobilie. - Top-Lage: Extrem ruhig in einer verkehrsberuhigten Siedlung; der Stadtwald befindet sich direkt vor der Tür. - Modernes Raumgefühl: Durchbrüche im Erdgeschoss sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. - Barrierefreier Gartenbezug: Große Glastür zur ebenerdigen Terrasse – perfekt für den nahtlosen Übergang ins Grüne. - Komfort: Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne. - Großes Grundstück: ca. 340 m² mit liebevoll angelegtem Garten, übergroßer Garage und zusätzlichem Stellplatz Zu 2 Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Offenheit und Licht Das Herzstück des Hauses wurde durch intelligente Durchbrüche modernisiert. Die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit seinem behaglichen Specksteinofen bilden eine harmonische Einheit. Ein besonderes Highlight ist die neue Glastür zur ebenerdigen Terrasse, die den Wohnraum optisch in den Garten verlängert. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Ober- & Dachgeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner Empore und den großen Dachfenstern einen idealen Rückzugsort mit Ausblick. Vollunterkellerung: Der Keller wurde professionell tiefergelegt und mit einem soliden Betonboden ausgestattet. Er bietet neben der Waschküche und Vorratsräumen viel Platz für Hobby und Lagerung. Technik & Instandhaltung: Das Haus wurde ab 1981 grundlegend saniert (Wasser, Abwasser, Elektro, Gas-Therme) und seitdem fortlaufend gepflegt. Mit Isolierverglasung, hochwertigen Bodenbelägen (Parkett, Fliesen) und einer voll ausgestatteten Einbauküche ist die Immobilie sofort bezugsbereit zu 3 Bitte der Ablauf wenn Sie Unterlagen und Besichtigung wollen Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten und den Eigentümern gerecht zu werden, bitten wir um folgendes Vorgehen: Schritt 1: Ihre vollständige Anfrage Bitte senden Sie uns Ihre Nachricht mit folgenden Angaben: - Vollständiger Name, Anschrift , Hanbdy, Email - Personenanzahl und Beruf - Gewünschter Einzugstermin Schritt 2: Finanzierungsnachweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben 4 Rechtliche Hinweise - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Energieausweis: Aktuell vom Eigentümer 200,93 kWh/ (m²a) und liegt im Ortstermin vor! - Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten --> Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Fragen Sie Ihre Bank und lassen sich sogenannte Unterlagenübersicht zukommen, die Sie uns mailen können. Wenn Sie weitere Informationen und oder Besichtigung wollen, dann mailen Sie uns Ihre Antwort zu Ziffer 3. Diese Angaben sind vertraulich, brauchen wir auch im gesezlichen Umfange und daher ohne oder nur teilweise Angaben von Ihnen: keine Antwort von uns! --> Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Eigenheim in grüner, verkehrsberuhigter und dennoch citynaher Lage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis289.000 €
