Forstenried - Hell. Modern. Individuell. - Design-Maisonette mit zwei Dachbalkonen!
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
11.422 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Gemütlichkeit - Herzlich Willkommen in Forstenried! Inmitten von Forstenried entstehen derzeit fünf stilvolle Mehrfamilienhäuser, die sich allesamt im eleganten Villenstil präsentieren und ein hohes Maß an Exklusivität ausstrahlen werden. Die Baukörper wurden auf dem ca. 3.222 m² großen Grundstück gekonnt platziert, so fügt sich das Gesamtensemble harmonisch in die Umgebung ein. Neben dem hohen Wohnkomfort ist vor allem das energieeffiziente Gesamtkonzept zu erwähnen, das maßgeblich zum Nachhaltigkeitsgedanken beiträgt. AUFTEILUNG l GRUNDRISSE: •Ca. 3.222 m² großes Grundstück •Bau von 38 Wohnungen in 5 Gebäuden •1- bis 4-Zimmer-Wohnungen OBJEKTDETAILS: •Errichtung der Gebäude & der Heizungsanlage nach KfW 55 Standard •Heizung: Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk •Aufzug vom Untergeschoss bis in alle weiteren Etagen •Repräsentative Eingangsbereiche •38 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage •Duplex-Stellplatz je 28.000 € l Tiefgaragenstellplatz je 33.000 € •Ansprechend gestaltete Außenanlage mit Bepflanzung Weitere Detailinformationen, die ausführliche Baubeschreibung und eine Übersicht der weiteren verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich dazu an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms. # Ausstattung ECKDATEN: •Exklusive Maisonette mit Galeriebereich inkl. hoher Decken und offen gehaltenem Luftraum im Wohn-/Esszimmer •Ca. 59,97 m² Wohnfläche •Großzügige und individuelle Grundrissgestaltung mit 2 Zimmern im 2. OG sowie einer offen gestalteten Galerieebene die zusätzlichen Raum bietet (kein abgeschlossenes Zimmer) •Moderne, zeitgemäße Ausstattung •Hochwertige Designtreppe aus Stahl und Glas •Zwei Balkone AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Helle Räume durch viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung •Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz •Nachhaltige und pflegeleichte Fußböden (teils frei wählbar) •Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung •Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Waschmaschinenanschluss in der Wohnung •Zeitlose Sanitärausstattung (teils frei wählbar) •Video-Türsprechanlage in jeder Wohnung Für die Küche liegt bereits eine Planung vor, die in den Visualisierungen ersichtlich ist. Detaillierte Informationen sowie die preislichen Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage. Individuelle Wünsche können nach Rücksprache berücksichtigt werden. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.422,38 € - Gesamtfläche: ca. 61,03 m² - Nutzfläche: ca. 1,06 m² # Lagebeschreibung Beliebte und sehr ruhige Wohnlage von Forstenried an der Schnittstelle zu Solln, umgeben von modernen Einfamilien-/Doppelhäusern und kleineren, gepflegten Wohnanlagen. Das Neubauensemble liegt nahe des dörflich geprägte Ortskerns von Forstenried, der noch heute von der langen Historie des Viertels zeugt. Dank der sehr guten sozialen Infrastruktur kann sich der südlich gelegene Münchner Stadtteil über stetigen Zuzug freuen. Forstenried verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés, darüber hinaus können weitere Ziele bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn erreicht werden. Ob bei einem Spaziergang im weitläufigen Forstenrieder Park, einem Ausflug an den nahe gelegenen Starnberger See oder einer Bergtour inmitten des malerischen Voralpenlands, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 134) •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station (Linie U3) •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Forstenrieder Parks # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-07-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17313Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis685.000 €
