WEITBLICK: Cityperle in zweiter Baureihe!
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
3.5Wohnfläche
111 m²Grundstück
77 m²Preis pro m²
3.559 €/m²Baujahr
1919Über diese Immobilie
In zweiter Baureihe einer sehr gefragten Citylage befindet sich dieses besondere Townhouse mit ca. 87 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 24,56 m² Nebenflächen auf einem Grundstück von ca. 77 m². Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und zugleich effiziente Raumstruktur über zwei Ebenen sowie eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Rückzugssituation. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade gedämmt sowie Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Heizkörper, Vinylböden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch einen Technikraum, in dem sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden, sowie einen Zugang zu einem kleinen Freisitz auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen offenen Office-Bereich im Flur sowie einen kleinen Wintergarten, der für zusätzliche Helligkeit und Aufenthaltsqualität sorgt. Hier erfolgt die Beheizung klassisch über Heizkörper. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250,00 €. Aktuell wird das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt, ursprünglich handelt es sich jedoch um ein Bürogebäude. Das Objekt befindet sich in absoluter Citylage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Ein Stellplatz ist direkt hinter dem Gebäude vorhanden und wird derzeit vom Nachbargrundstück angemietet. Besonders hervorzuheben sind die kernsanierte Bausubstanz, die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit, die zentrale Lage sowie die stabile Vermietungssituation. Die seltene Möglichkeit der verfahrensfreien Umnutzung unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 42,7 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3232Ausstattung
Balkon
Kaufpreis395.000 €
