Wohnung zum Kauf
14050, Westend
8 Zimmer•335 m² Wohnfläche
Adresse
14050, WestendZimmer
8Wohnfläche
335 m²Preis pro m²
7.117 €/m²Baujahr
1889Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche, großzügige Maisonette-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort.Die Wohnung, die durch großzügige Räume, hohe Decken, zahlreiche erhaltene Stilelemente den besonderen Charakter der Gründerzeit hervorheben, eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen, historische Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für eine individuelle Modernisierung insbesondere in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung.
Vom lichtdurchfluteten Wintergarten der Beletage gelangen Sie direkt in einen eigenen kleinen Garten.
Im Sockelgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer Einlieger-Wohnung, die Sie als Kapitalanlage nutzen und separat vermieten oder als Gewerbeeinheit (Kanzlei, Therapieräume, Yoga-Retreat) nutzen können.
Alles in Allen finden hier Liebhaber ein ideales Zuhause, die klassische Altbauarchitektur und anspruchsvolles Wohnen in besonderem Ambiente suchen.
Fakten:
. Eleganter Empfangsbereich
. Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage
. Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente
. Stuckverziertes Kaminzimmer
. Bibliothek mit originalen Details
. Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss
. Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss
. Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand
. Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen,
ist die Lindenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine
Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner
Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle
Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und
Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Lindenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel.
Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 143,82 m², Gesamtfläche: 478,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.385.000 €
