Einziehen und Wohlfühlen- Stilvolle Dachgeschosswohnung in Rüttenscheid
45130, Essen
82 m² Wohnfläche
Adresse
45130, EssenWohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.622 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus und bietet ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein Wohngefühl "über den Dächern" von Rüttenscheid. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 im Zuge einer Aufstockung vollständig neu errichtet und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Für Sie bedeutet das: Einziehen ohne Renovierungsaufwand und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine helle, kommunikative Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Rüttenscheid und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche und WC und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreichen den gelungenen Mix aus modernem Ausbau und klassischem Altbaucharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis379.000 €
