Stilvoll Wohnen, erfolgreich arbeiten - Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Adresse
44141, Dortmund - MitteZimmer
8Wohnfläche
365 m²Grundstück
1167 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Dortmunder Gartenstadt überzeugt auf rund 492 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auch der sehr beliebte Dortmunder Westfalenpark ist fussläufig erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich sowie einer praktischen Garderobe. Die moderne Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem direkten Zugang zur herrlichen Terrasse eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen schafft. Ein Gästezimmer mit integriertem Badezimmer sowie ein separates Tageslicht-Bad und zusätzlich ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss stilvoll ab. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier weitere Räume, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem exklusiven Bad-en-Suite für Ihre ganz persönliche Rückzugsoase sowie ein weiteres Tageslichtbad in der Nähe der anderen Schlafräume. Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Eingang eine vollwertige, 2-Zimmer-Einliegerwohnung (nicht vermietet) mit einer eigenen Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Highlight des Kellergeschosses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessmöglichkeit, Bad und einem direkten Ausgang auf die zweite, vollständig uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool – Erholung und Privatsphäre pur. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinylboden sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem gesamten Haus eine edle und wohnliche Note. Ein gepflegter Garten mit 1.167 m² Grundstücksfläche, eine Garage, drei Außenstellplätze, Keller- sowie zusätzliche Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Eine Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. # Ausstattung Alarmanlage Sauna Gasheizung + Wärmepumpe für Warmwasser 5 Bäder 2 Gäste-WC Einliegerwohnung mit separatem seitlichen Eingang Wellnessbereich im UG mit Sauna, Fitnessmöglichkeit und einem direkten Ausgang auf die zweite, vollständig uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool herrlicher Garten mit Teich Parkettböden Vinylböden Photovoltaikanlage für Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1 Garage 3 Außen-Stellplätze vor dem Haus Kaminofen zwei Terrassen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1167 m² - Nutzfläche: ca. 127,15 m² # Lagebeschreibung Dortmund-Mitte zum Wohlfühlen – hier vereint sich das Beste aus zwei Welten. Die Lage in 44141 Dortmund überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbanem Flair und wohltuender Ruhe, die man in dieser Stadtnähe kaum erwartet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Dortmunder Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie in dieser begehrten Wohnlage eine Atmosphäre, die von Ruhe und Beständigkeit geprägt ist. Gepflegte Wohnstraßen, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima, das Familien, Berufstätige und alle, die das Stadtleben schätzen, gleichermaßen anspricht. Diese Lage ist aus keinem Zufall so beliebt – sie ist es aus gutem Grund.Entfernungen: Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.09.2025 - Gültig bis: 07.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11539Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.930.000 €
