Exklusives Industrie-Loft im Erstbezug am Landwehrkanal
Adresse
12435, Karl-Kunger-Straße, TreptowZimmer
4Wohnfläche
218 m²Preis pro m²
8.219 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einem Fabrikgebäude aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 218 Quadratmeter Wohnfläche entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das durch offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Loft-Atmosphäre geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken, großen Fensterflächen und freigelegtem Mauerwerk ein besonderes Raumgefühl schafft. Der Industrie-Look, kombiniert mit eleganten Designelementen, sorgt für ein urbanes, modernes Wohngefühl mit unverwechselbarem Charakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und exklusivem Bad en Suite. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Loftwohnung verfügt über insgesamt drei moderne Vollbadezimmer, eines davon mit freistehender Design-Badewanne, die eine private Wellnessatmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, darunter Echtholzdielen sowie stilvolle Oberflächen im Beton- und Industrie-Look, verbinden harmonisch historischen Charme mit zeitgemäßem Design. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Der Ostbalkon lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein, während der Westbalkon den idealen Rückzugsort für einen gemütlichen Abend bietet. Dieses außergewöhnliche Loft richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und architektonischen Charakter in einem exklusiven Ambiente suchen. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Werfen sie einen Blick auf unsere Landingpage dahler.com/maybach-living # Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern • 3 Vollbadezimmer • Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche • Armatur Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtisch der Firma Villeroy & Boch • Drückerarmatur Geberit in Schwarz und Chrom • Hochwertige Wand und Bodenfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern • Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung in allen Räumen • Schalterprogramm von Berke • Zwei große Balkone • Saniertes Mehrfamilienhaus • Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 8.219,30 € - Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 217,78 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-12-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER-KK-HH-01Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis1.790.000 €
