Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Bestlage von Offenbach am Main
Adresse
63065, Offenbach am Main, StadtmitteZimmer
12Wohnfläche
280 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
2.461 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses um ca. 1900 errichtete Reihenmittelhaus vereint klassischen Altbaucharme mit solider, fortlaufender Modernisierung und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Der Straßenzug ist Teil einer denkmalgeschützen Gesamtanlage und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m², verteilt auf Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Objekt umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über ca. 45–47 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer. Die kompakten, funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. In den vergangenen Jahren wurden alle Wohnungen mindestens teilweise saniert und fortlaufend instand gehalten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung sowie eigenständige Steuerung durch die Mieter möglich ist. Trotz des Baujahrs um 1900 und der damit naturgemäß nicht ausbleibenden altersüblichen Abnutzung präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Trotz des Baujahrs um 1900 sind durch kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen solide Wohnverhältnisse gegeben. Besonders hervorzuheben ist das angenehm lichtdurchflutete Treppenhaus, das den freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht und den Altbaucharme stimmig ergänzt. Ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof bietet Platz für Fahrräder sowie eine kleine Grünfläche und stellt eine angenehme Ergänzung zum urbanen Umfeld dar. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, gefragten Wohnungsgrößen und solidem Ausstattungsstandard – eine nachhaltige Investition in zentraler Lage.Ausstattung
Keller
Kaufpreis689.000 €
