Wohnung zum Kauf
Adresse
13088, WeißenseeZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.190 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
In äußerst ruhiger Wohnlage von Berlin-Weißensee präsentiert sich diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einem gepflegten Umfeld schätzen.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene und harmonische Raumgestaltung auf. Flur, Diele und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen Wärme und Moderne verleiht. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, Türschwellen entfallen vollständig - ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit einem weiten, unverbaubaren Blick in begrünte Gärten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und schafft einen wertvollen Rückzugsort im Alltag. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich bietet und funktional wie wohnlich zugleich gestaltet werden kann.
Das innenliegende Wannenbad ist klassisch weiß gefliest, gepflegt und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Holzfenster, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten, sowie ein Glasfaseranschluss, der höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Keller steht ein Fahrradraum mit separatem Zugang zur Verfügung. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet.
Die Wohnung bietet eine solide perspektivische Rendite in einer Lage, die durch Nachfrage, Wertstabilität und eine kontinuierlich positive Entwicklung gekennzeichnet ist.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und zukunftssicherer Lage - perfekt für Eigennutzer, die Komfort und Ruhe suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Weißensee im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragend entwickelten städtischen Infrastruktur - ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten und zugleich Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
In der direkten Nachbarschaft stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein REWE-Markt, mehrere Bäckereien sowie eine Apotheke sind bequem in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte wie Lidl oder Netto befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, kleine Fachgeschäfte und eine Drogerie - alles in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien M4, M13 und 12 erreichen Sie in rund 3 bis 6 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten direkt zum Alexanderplatz und in rund 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum je nach Verkehr in 15 bis 20 Minuten, der Flughafen BER ist über B2 oder A113 in etwa 40 Minuten erreichbar.
Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten sozialen Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten - darunter auch bilinguale Angebote - sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 500 bis 1.000 Metern und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze und die verkehrsarme Umgebung bieten ein sicheres und kindgerechtes Umfeld.
Für Erholung und Freizeit sorgt die Nähe zum Weißensee, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Mit Strandbad, Liegewiesen, Café und einem idyllischen Rundweg gilt er als eines der beliebtesten Ausflugsziele im Kiez. Auch der Bürgerpark Pankow, der Volkspark Prenzlauer Berg sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Diese Lage vereint beschauliches, grünes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt, gewachsener Infrastruktur und einem hohen, nachhaltigen Wohnwert - ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein langfristiges Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Pankows suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis390.000 €
