Einfamilienhaus mit sehr schöner Aufteilung
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
80 m²Preis pro m²
2.690 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier wird ein wirklich interessantes Einfamilienhaus in Langenfeld-Richrath zum Kauf angeboten. Von außen eher unscheinbar, im Inneren aber überraschend. Das ideale Haus für Eigenheimbesitzer. Theoretisch könnte das Haus über 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, einen sehr großen Flur sowie einen geräumigen Vorraum (Wintergarten) verfügen. Das Haus ist bereits entkernt und teilweise wurde schon mit den Sanierungsarbeiten begonnen. Für das Dach ist folgendes Material vorhanden und im Kaufpreis enthalten: Wärmedämmung (160mm WLG 035, Isover), neue Dachlatten, Balken zur Aufdopplung der Sparren, die Dampfbremse (Isover) und eine Unterspannbahn (Siga), Elektrokabel. Bei einer Dach-Neueindeckung würde es sich anbieten, in einem Zuge Solarmodule zu montieren. Das Material für die neue Elektroinstallation ist auch schon größtenteils vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und gehört zu einer kleinen WEG (insgesamt 4 Einheiten), ist aber überwiegend autark und hat einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer. Es ist sehr schwierig das Potential des Hauses in Worte zu beschreiben. Am besten ist es, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Noch haben Sie alle Möglichkeiten, die Gestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen umzusetzen. Hier ist Ihre Kreativität gefragt... Es fällt selbstverständlich keine Verkäuferprovision an, da direkt vom Eigentümer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-05-15T00:00:00+00:00 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.690,00 € - Grundstücksfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum, sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und Wohnlagen – zentrales und städtisches Leben, familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld an das S-Bahn Netz angebunden. # Sonstiges Das Fassadengerüst sowie diverse Baumaterialien sind im Kaufpreis bereits enthalten. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-02 Anbieter-Objekt-ID: 1341_1Kaufpreis269.000 €
