Wohnung zum Kauf
45549, Niedersprockhövel
4 Zimmer•136 m² Wohnfläche
Adresse
45549, NiedersprockhövelZimmer
4Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
2.934 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In zentraler Wohnlage von Sprockhövel präsentiert sich diese gepflegte Wohnimmobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie überzeugt durch die harmonische Verbindung aus solider Bauweise, funktionaler Architektur und einem durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Paare mit Platzbedarf oder moderne Homeoffice-Konzepte. Helle Wohnräume sowie die direkte Verbindung zu den Außenbereichen schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig überdachte Terrasse mit moderner Alu-Glas-Konstruktion, Sonnensegeln und Heizstrahlern, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht. Der gepflegte Garten ergänzt das stimmige Gesamtbild und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Badezimmer präsentieren sich mit klassischer Ausstattung, Tageslichtbad, Eckbadewanne und Dusche. Einen besonderen Akzent setzt das außergewöhnlich gestaltete Gäste-WC mit individuellen Ausstattungsdetails. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, zudem erhielt die Fassade einen neuen Außenanstrich. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie eine vorhandene Wallbox unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das ausgebaute Souterrain mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Terrassenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Homeoffice- oder Gästebereich. Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Immobilie mit attraktiven Außenflächen, flexibler Raumstruktur und guter Anbindung innerhalb von Sprockhövel. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Sprockhövel und verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Atmosphäre. Sprockhövel zählt zu den beliebten Wohnstandorten zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land. Die Städte Essen, Bochum, Hattingen, Wuppertal und Velbert sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A43, A46 und A1 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standortes. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentral angebundenen Wohnadresse mit den Vorzügen eines gewachsenen und vielseitigen Wohnumfeldes. Weitere Informationen Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis399.000 €
