Investieren und Eigennutzen kombinieren – 3-Zimmer-Wohnung am Pasinger Stadtpark
81243, München
58 m² Wohnfläche
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
58 m²Preis pro m²
7.591 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Auch die Elektroinstallationen wurden bereits erneuert, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Großzügige, bodentiefe Balkontüren sowie weiße, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll um zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Vermietungsabsicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis440.300 €
