*Rendite ca. 6,68 %* 3-Zimmer Erdgeschosswohnung*Balkon *PROVISIONFREI*
44892, Bochum
78 m² Wohnfläche
Adresse
44892, BochumWohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.115 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Ruhr-Universität sowie Freizeitziele wie der Kemnader See und das Ruhr-Park Einkaufszentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün in der Umgebung und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bochums, eingebettet in eine idyllische Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, während ein Hausmeisterservice für Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftsbereich sorgt. Die Wohnung selbst verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Dank der beliebten Lage und des gelungenen Grundrisses bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Wohngebiet gegeben. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis165.000 €
