Provisionsfrei - Großzügiger Bungalow am Naturschutzgebiet
Adresse
22527, Hamburg StellingenZimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
1638 m²Preis pro m²
6.653 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Dieser großzügige Bungalow ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Helle, freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich die ganze Familie sofort wohlfühlt. Ein besonderes Plus ist die integrierte Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Sie eignet sich perfekt als Bereich für ältere Kinder, Großeltern oder als separates Homeoffice. Im Flurberich finden Sie weiße Innentüren mit Isolierung vor. Eine praktische Abstellkammer führt direkt in die Garage. Der Wohnbereich unterteilt sich in einen offenen, hellen Küchenbereich mit allen relevanten Geräten, einen angrenzenden Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer und zwei moderne Bäder mit bodentiefen Duschen zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve für ein drittes Bad. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Weitere Nutzfläche mit 5 Räumen bietet der gepflegte Teilkeller. Die Stehhöhe beträgt ca. 2,30 m. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während die Eltern die ruhige Umgebung genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen praktischen Schuppen. Insgesamt verbindet dieser Bungalow familienfreundliches Wohnen mit Flexibilität! Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung. Da die Bauakte im Archiv des Bezirksamts Eimsbüttel nicht aufgefunden werden konnte, ist es erforderlich, neue Bauunterlagen zu erstellen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gern beantworten wir weitere Fragen. # Ausstattung - Teilkeller - Gasbrennwertheizung, Hersteller Viessmann von 2014 - modernisierte Elektrik - Drainage - Kunststofffenster (3-Fach) von ca. 2022 - Garage & Schuppen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 1638 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Dieser attraktive Bungalow in idyllischer Randlage von Hamburg-Eidelstedt bietet einen weitläufigen Garten sowie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet. Die lange, private Zufahrt des Pfeifengrundstücks schafft schon beim Ankommen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht die ruhige, geschützte Lage. Darüber hinaus besticht die Umgebung durch eine äußerst gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Parkanlagen, Spiel- und Sportplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung. Eine Kita, Grundschule und das "Gymnasium Dörpsweg" sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig für Pendler Richtung Norden oder auch für den Weg in die Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und Hamburg-Eidelstedt ist zudem an das S-Bahn-Netz angebunden. # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-26-702Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis998.000 €
