Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Zehlendorf
Adresse
14169, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.357 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, charmanten Altbaucharakter sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Auf ca. 44 m² Wohnfläche stehen ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und Handtuchwärmer zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggia mit Ostausrichtung bietet Morgensonne sowie einen offenen und unverbauten Blick über die Sundgauer Straße und die gewachsene Umgebung. Typische Ausstattungsdetails des Baujahres wie die klassischen Doppelkastenfenster unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung. In Kombination mit den gepflegten Dielenböden entsteht ein stimmiges und wertiges Gesamtbild. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Küche erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gepflegte und gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage im Berliner Südwesten dar. Die Nettokaltmiete beläuft sich ab August 2026 auf 650 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Zusammenspiel aus Lagequalität, solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Klassischer Altbaucharme Baujahrestypische Doppelkastenfenster Dielenböden Loggia mit Ostausrichtung Gefliestes Wannenbad mit Fenster Handtuchwärmer im Bad Separate Küche Kellerabteil vorhanden Fernwärmeheizung Gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage Jahresnettokaltmiete: 7.800€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf im Südwesten der Hauptstadt, in unmittelbarer Nähe zur Freien Universität Berlin (FU). Das Umfeld gehört zu den etablierten Wohnlagen Berlins und ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Entlang der Sundgauer Straße sowie in den umliegenden Bereichen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Versorgung im direkten Umfeld ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Grunewald sowie die Berliner Seenlandschaft mit Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee liegen in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit im Grünen. Der Standort steht insgesamt für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung im gefragten Berliner Südwesten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-4Z3OHNDAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
