Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81667, Au-Haidhausen
4 Zimmer•163 m² Wohnfläche
Adresse
81667, Au-HaidhausenZimmer
4Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
11.963 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464402/Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Haidhausen. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Besonders hervorzuheben sind die Galerieebene, die Dachterrasse sowie die seltene Kombination aus Altbaucharakter und großzügigem Raumangebot.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet. Im Zuge eines Dachausbaus wurde die Wohnung 1987 grundlegend modernisiert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und schaffen durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer neuen Küche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Lage Die Wohnung liegt in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit zahlreichen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Ostbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Stammstrecke, mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt, der Flughafen München, Rosenheim und zahlreiche weitere Ziele in der Region sind dadurch schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut.
Entfernungen:
- Restaurant: ca. 50m
- Café: ca. 50 m
- Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m
- Kindergarten: ca. 100 m
- Arztpraxis: ca. 150 m
- Apotheke: ca. 200 m
- Supermarkt (Lidl): ca. 200 m
- Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof: ca. 200 m
- U-Bahn-Station Ostbahnhof: ca. 250 m
- Ostbahnhof: ca. 300 m
- Autobahnauffahrt: ca. 1,9 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.950.000 €
