Einfamilienhaus zum Kauf
85521
254 m² Wohnfläche•497 m² Grundstück
Adresse
85521Wohnfläche
254 m²Grundstück
497 m²Preis pro m²
9.842 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept verbinden sich zu einem Wohngefühl für höchste Ansprüche. Auf ca. 254 m² Wohnfläche und ca. 497 m² Grundstück präsentiert sich das 2016 erbaute Anwesen neuwertig - elegant, lichtdurchflutet und geschaffen für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Qualität, Komfort und Privatsphäre.Große Fensterflächen, die Südausrichtung und ein offenes Raumgefühl prägen den Charakter des Hauses. Der Wohnbereich öffnet sich zur ca. 45 m² großen Südterrasse und schafft einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden.
Das 2. Obergeschoss bietet drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie der private Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und Ankleide. Das Highlight: die uneinsehbare Dachterrasse mit Bergblick - ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Ottobrunn.
Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Eichendielen, hochwertige Bäder mit Markenarmaturen, eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher sowie ein modernes Smart-Home-System. Elektrische Rollläden, Fingerprint-Zugang, Netzwerkanschlüsse und Videoüberwachung runden das Konzept ab.
Ein besonderer Mehrwert ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool - ein Rückzugsort für erholsame Stunden zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, der auch wunderbar als Heimkino genutzt werden kann.
Die großzügige, direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage, bietet neben komfortablen Stellplätzen auch praktische Werkstatt- und Stauraumflächen.
Auch der Außenbereich ist hochwertig angelegt, mit automatischer Bewässerung, Rasenroboter, Außenbeleuchtung und gepflegte Bepflanzung schaffen Komfort und ein repräsentatives Gesamtbild. Lage Ottobrunn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege prägen das attraktive Wohnumfeld und machen Ottobrunn besonders für Familien und anspruchsvolle Käufer interessant.
Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring und wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Süden schnell und bequem. Gleichzeitig profitiert man vor Ort von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Standortqualität.
Ottobrunn bietet damit genau das, was viele Käufer suchen: ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Versorgung, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Eine Lage, die gleichermaßen alltagstauglich, familienfreundlich und wertbeständig ist. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 114,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis2.499.000 €
