Attraktive, freie und gepflegte Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in zentraler Lage von Grünwald
82031, Kr. München - Grünwald
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•177 m² Grundstück
Adresse
82031, Kr. München - GrünwaldZimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
177 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Präferierte und ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld - Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - Sehr gute Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernte Tram- Bahn-Linie 25 - Helles, großzügig gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten - Variabler Grundriss im Obergeschoss, auch drei Zimmer möglich - Sonnige, nicht einsehbare Terrasse mit eingewachsenem Garten in Süd-West-Ausrichtung - Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Wohnraumqualität und zwei Zugangsmöglichkeiten im KG - Photovoltaikanlage mit Speicher - WEG verwaltete Anlage mit nur sieben Parteien - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Grünwald und wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer kleinen WEG mit insgesamt drei Doppelhäusern, einem Einfamilienhaus sowie gemeinschaftlicher Tiefgarage errichtet. Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende eines privaten Weges, über den ausschließlich zwei der Doppelhäuser erreichbar sind. Dadurch genießt das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein großzügiges Raumkonzept, die angenehme Wohnatmosphäre sowie der uneinsehbare Eckgarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Teils bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche ist mit einer sehr gepflegten, platzoptimierten Einbauküche samt namhaften Elektrogroßgeräten von Miele und Siemens versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf die sonnige Terrasse und den nicht einsehbaren Eckgarten in Süd-West-Ausrichtung mit praktischem Gartenhäuschen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Schlafräume, die sich individuell gestalten lassen und über maßgefertigte Schrankeinbauten für viel Stauraum verfügen. Ursprünglich war eines der beiden Zimmer in zwei separate Räume unterteilt, welche jedoch nachträglich zusammengelegt wurden. Dementsprechend kann der Grundriss auch wieder verändert werden. Ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist, vervollständigt diese Etage. Das Dachgeschoss eignet sich als Arbeits- oder Gästebereich und verfügt über eine große Fensterfläche sowie ein zusätzliches Duschbad. Im Kellergeschoss befindet sich ein heller und beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang über eine Außentreppe. In Kombination mit dem angrenzenden, voll ausgestatteten Badezimmer bietet dieser Raum die optimale Grundlage für ein wohnliches Gästezimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Duplex-Stellplätze in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und präsentiert sich sowohl optisch als auch -dank der Photovoltaikanlage- energetisch in einem guten, zukunftsträchtigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Paare und kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Wohnlage mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour! # Ausstattung - Gas-Zentralheizung - PV-Anlage mit 4,1 kWp und 6 kWh Speicherkapazität - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Haustüre aus Kunststoff-Glas-Konstruktion mit Einbruchschutz - Parkettboden im OG und DG - Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss sowie in Bädern im OG und DG (Versace-Fliesen im Wohnzimmer, Flur und Küche) - Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogroßgeräten (Miele & Siemens) - Separates Gäste-WC im EG - Bad im OG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken - Bad im DG und KG mit Dusche, WC und Waschbecken - Glasfaser - Gartenhäuschen aus Holz und Rasenmähroboter - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Grünwald - einer der exklusivsten und familienfreundlichsten Gemeinden im Münchener Süden. Sie verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und einer optimalen Infrastruktur. Sowohl Familien als auch Kapitalanleger und Investoren schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Nähe zur Münchener Innenstadt. Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem der fußläufig entfernte Rewe-Markt. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch verschiedene Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Geschäfte im fußläufig entfernten Ortszentrum von Grünwald. Auch im Bildungsbereich überzeugt der Standort durch ein umfangreiches Angebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Grünwald oder in der näheren Umgebung und sind teils bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das nahegelegene Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Grünwald mit dem Freizeitpark, dem Hallenbad, Tennisanlagen sowie dem traditionsreichen TSV Grünwald ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Zudem sind der Münchener Golfclub und der Starnberger See in angenehmer Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Tramhaltestelle Ludwig-Thoma-Straße (Linie 25) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchener City. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die angrenzenden Hauptverkehrsachsen in Richtung München sowie ins südliche Umland und das bayerische Voralpenland. Der Flughafen München liegt knapp 45 Minuten entfernt. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LR-LGSAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.130.000 €
