Maisonette zum Kauf
Adresse
04827, MachernWohnfläche
105 m²Preis pro m²
1.895 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- 5,96% IST-Rendite- PKW-Stellplatz
- 2x Tageslicht Badezimmer
- Balkon
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Diese vermietete Maisonettewohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, gefragter Wohnungsgröße und einem Grundriss, der sich deutlich vom klassischen Standard abhebt. Mit vier Zimmern auf zwei Ebenen, zwei Bädern, Balkon, Keller und PKW-Stellplatz entsteht hier ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch langfristig gut vermietbar ist.
Das bestehende Mietverhältnis seit Mai 2025 sorgt für eine sofortige Einnahmesituation und macht die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf eine bereits etablierte Vermietung setzen möchten. Die aktuelle Brutto-Miet-Rendite von 5,96 % unterstreicht den wirtschaftlichen Reiz dieses Angebots zusätzlich.
Auch perspektivisch überzeugt die Immobilie durch ihre alltagstaugliche Aufteilung und die ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung im Leipziger Umland. Gerade Wohnungen mit Maisonette-Charakter und familienfreundlicher Raumstruktur genießen am Markt eine besondere Wahrnehmung und bieten eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung von Machern bei Leipzig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über das Treppenhaus auf beiden Etagen zugänglich, wobei die untere Ebene den klassischen Haupteingang bildet. Von dem großzügigen Flur der unteren Etage sind alle Räume direkt erreichbar. Hier befinden sich das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Rückseite in Richtung eines weitläufigen Feldes, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die abgeschlossene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche untergebracht sind.
In allen Wohnräumen wurde zeitloser Laminatboden verlegt, die beiden Bäder sind klassisch in Weiß gefliest. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot sinnvoll ab.
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Die Wohnung ist seit Mai 2025 an eine junge Familie vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 11.448,00 EUR (Wohnung) + 420,00 EUR (PKW-Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 5,96%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 473,51 EUR wovon 383,73 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,03 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,75 EUR) auf. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Machern, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von Leipzig. Gerade diese Kombination macht den Standort besonders interessant: ruhiges, grünes Wohnen in gewachsener Umgebung und zugleich eine alltagstaugliche Nähe zur Großstadt. Wer hier lebt, genießt ein Wohnumfeld, das spürbar entspannter ist als im Leipziger Stadtgebiet, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Mikrolage rund um den Wiesengrund ist vor allem durch ihre ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt, nachbarschaftlich und zurückgezogen - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit mehr Privatsphäre legen. Statt Verkehr, Dichte und Hektik stehen hier Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Lebensgefühl im Vordergrund. Genau diese Faktoren machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Machern selbst überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Leipzig: Pendler und Berufstätige erreichen die Stadt schnell und unkompliziert, während sie zuhause von deutlich mehr Ruhe und Freiraum profitieren.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das grüne Umfeld. Machern ist für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt und bietet mit seinen gewachsenen Grünflächen, Spazierwegen und dem charmanten Ortsbild ein Umfeld, das den Alltag angenehm entschleunigt. Gerade für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten, entsteht hier eine Wohnqualität, die heute stark nachgefragt wird.
Für Käufer spricht an diesem Standort vor allem die ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit. Wohnungen in gut angebundenen Umlandlagen von Leipzig gewinnen zunehmend an Bedeutung, weil sie Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld mit solider Erreichbarkeit verbinden. Die Lage in Machern bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Eigennutzung ebenso wie für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
