Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
46244, BottropWohnfläche
186 m²Grundstück
4 m²Preis pro m²
4.565 €/m²Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bottrop-Feldhausen vereint historische Baukunst mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ursprünglich um 1770 in Dorsten errichtet und um 1880 am heutigen Standort wieder aufgebaut. Es stellt heute das bedeutendste und zugleich besterhaltene Beispiel dieses Haustyps im Ort dar und dokumentiert die Entwicklung ländlicher Bauformen in der Frühphase der Industrialisierung.Zwischen 2010 und 2018 wurde das Gebäude unter denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Die historische Fachwerkkonstruktion blieb weitestgehend erhalten und wurde mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Die Bausubstanz des Fachwerkhauses befindet sich in einem sehr guten Zustand; laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Dach, Dachstuhl und Fassade wurden 2005 vollständig erneuert, Fenster und Hauseingangstür stammen aus 1999. Die Dämmung erfolgte vollständig ökologisch als Innendämmung mit Hanf, Lehmziegeln und Lehm.
Der Innenbereich erschließt sich...
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Lage Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Feldhausen, einem der gefragtesten und zugleich naturnahesten Stadtteile im Norden Bottrops. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe liegt der bekannte Movie Park Germany, der über die Region hinaus als Freizeitdestination etabliert ist und die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der weitläufigen Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsflächen - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch die umliegenden Städte Kirchhellen, Gladbeck und Dorsten sind kurzfristig erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Infrastruktur.
Die Kombination aus gewachsener, ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Feldhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 2.700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis849.000 €
