Beste Lage in Schwabing: 4,5-Zimmer mit 2 Bäder, Balkon zum Innenhof, mit lebenslangem Wohnrecht.
Adresse
80801, München - Schwabing-WestZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
9.560 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071346 Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Einheit hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer ist über zwei elegante Flügeltüren mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden, sodass bei Bedarf ein offenes Raumkonzept geschaffen werden kann. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich alternativ ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Die ursprünglich separate Küche wurde durch das Öffnen der Wand zum Esszimmer harmonisch integriert, wodurch ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept entstanden ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Besonders hervorzuheben ist die Veräußerung der Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer (Geburtsjahrgänge 1945 und 1949). Diese Konstellation bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht, Investition in Sachwert in Bester Lage Münchens + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, mit komfortablem Personenaufzug + Großzügiger Balkon zum Innenhof + Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit u.a. 3 Schlafzimmern, 2 Bädern + Einbauküche, Kaminofen und Holzparkettböden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 9.560,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage in München-Schwabing sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12a417e9a1Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.195.000 €
