Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung unweit des Südparks
13595, Spandau
3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
13595, SpandauZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.314 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Spandau besticht durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30-Zone, eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche sowie den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes innerhalb des Milieuschutzgebiets Wilhelmstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ehemaligen Wohnanlage Adamshof. Zur Rückseite eröffnet sich ein innenliegender Hof mit großzügiger grüner Wiese und einem Spielplatz – ein idyllischer Rückzugsort, der besonders Familien einen charmanten Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Beim Betreten der Wohnung erschließt ein zentraler Flur alle Räume und gewährleistet eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Das Wohnzimmer überzeugt als heller, großzügiger Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden einlädt und durch seine einladende Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett und Schränke, während das dritte Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von optimalem Tageslicht. Die großzügige Küche mit Blick auf den Innenhof eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen und ermöglicht zugleich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Durchgehend verlegter, hochwertiger Parkettboden unterstreicht das warme und wohnliche Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage Spandaus. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Zimmern und dem Zugang zum grünen Innenhof macht sie ideal für Paare, Familien oder als renditestarke Kapitalanlage. # Ausstattung - Baujahr 1925 - Denkmalschutz - Wohnfläche ca. 60 m² - Erdgeschosswohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus - Flur mit Zugang zu allen Zimmern - effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung - helles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Belüftung - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden - Hausgeld 283,33 €/Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Spandau und ist dort in einem gewachsenen Stadtgebiet am westlichen Rand der Innenstadt verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm durchgrünten Nachbarschaft, in der sich Alltagswege meist unkompliziert organisieren lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien u. a. 131, 134, 135 und 638 und dem nahegelegenem Bahnhof Spandau (S3, S5, S9 und U7) gewährleistet. Der Bahnhof ist etwa 2 Kilometer entfernt und in 5–10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S‑Bahn‑ und U‑Bahn‑Anschluss sowie umfangreichem Regional‑ und Fernverkehr (RE, IC, ICE). Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem zur Berliner Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig und Wolfsburg. Zusätzlich fahren zahlreiche Buslinien von dort in die umliegenden Stadtteile und ins Umland. Der Stadtpark Spandau ist fußläufig erreichbar und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Altstadt Spandau mit ihrem vielfältigen Einzelhandels‑ und Gastronomieangebot sowie die Spandau Arcaden sind schnell erreichbar. Ein Kaufland liegt nur rund 600 Meter entfernt und deckt die tägliche Versorgung bequem ab. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung mehrere Arztpraxen, darunter ein nahegelegenes Ärztehaus in etwa 300–400 Metern Entfernung mit hausärztlicher Betreuung sowie Fachärzten für Chirurgie und Orthopädie. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Anbieter-Objekt-ID: 30336Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.000 €
