Über 5 % Mietrendite, top gepflegt und eigennutzungsfähig!
Adresse
42697, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
14Wohnfläche
496 m²Grundstück
612 m²Preis pro m²
2.296 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eine top-gepflegte und rentable Kapitalanlage, die zudem noch eigennutzungsfähig ist! Diese beeindruckende Immobilie, die ca. 1912 erbaut wurde, strahlt den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende aus und wurde dennoch umfassend modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im beliebten Stadtteil Solingen Ohligs gelegen, verbindet dieses Objekt historische Eleganz mit modernem Komfort – eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ein wahres Raumwunder Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612m², perfekt nach Süd-West ausgerichtet, bietet dieses 4-Familienhaus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 496 m². Dank der umfangreichen Sanierungen erstrahlt das Haus in neuem Glanz. 2008 wurden alle Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und hohem Aufwand renoviert. Ein besonderer Glanzpunkt ist die Kernsanierung des Erdgeschosses, die 2015 im Zuge eines hochwertigen Anbaus durchgeführt wurde. Wohnqualität der Extraklasse • Erdgeschosswohnung: Ein Highlight ist der traumhafte Garten, der exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehört. Hier können Sie Ihre grüne Oase genießen, perfekt für entspannte Sommerabende und gesellige Grillfeste. • Obere Einheiten: Die riesigen Balkone der oberen Wohnungen bieten Ihnen Freiraum und einen wunderbaren Ausblick – der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Perfekt für jede Lebensphase Mit einer Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, und der Möglichkeit, das Objekt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufzuteilen, ist diese Immobilie flexibel nutzbar. Ob als großzügiges Mehrfamilienhaus für eine Großfamilie oder als renditestarkes Investmentobjekt – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Highlights im Überblick • Baujahr: 1912, umfassend saniert • Grundstück: ca. 612 m², Süd-West-Ausrichtung • Wohnfläche: ca. 496 m², verteilt auf vier Einheiten • Sanierung: Kernsanierung des Erdgeschosses und Anbaus 2015, restliche Wohnungen 2008 umfangreich saniert • Ausstattung: Schöner Garten, riesige Balkone, Garage Bitte beachten Sie, dass dem Exposé lediglich Fotos der Erdgeschosswohnung beigefügt sind, da die anderen Mieter aus persönlichen Gründen keine Veröffentlichung von Bildern ihrer Wohnungen wünschen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst einen umfassenden Eindruck von allen Einheiten zu verschaffen. Die Eigentümer, die aktuell die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen, zahlen nach Eigentumsübergang eine marktübliche Miete von 12 € pro m² zzgl. Garagenmiete, bis sie eine neue Immobilie für sich selbst gefunden haben. Zusätzliches Highlight: Auf dem hinteren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus, Garagen oder Stellplätze zu errichten, sofern die bestehende Garage abgerissen wird. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Solingen-Ohligs begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise vereint. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen lediglich bei Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Nachweis von nennenswertem Eigenkapital möglich sind. Vielen Dank!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.139.000 €
