Renovierte und frei lieferbare Dachgeschosswohnung zum Kauf in Glinde - Wentzel Dr.
Adresse
21509, GlindeZimmer
1Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.521 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese schöne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf 48 m² ein gut nutzbares Raumkonzept mit einem großen, hellen Wohnraum, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer. Beim Betreten entsteht durch die Dachschrägen und die großen Fensterflächen ein heller, freundlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich führt kompakt in die Wohnung und bietet kurze Wege zu den einzelnen Bereichen. Von hier aus liegt das Badezimmer direkt erreichbar, während der Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das Wohn und Esszimmer öffnet sich großzügig und ist durch mehrere Fenster sowie ein Dachflächenfenster angenehm lichtdurchflutet. Die Küche schließt vom Wohnbereich aus an und ist als separater Raum gestaltet. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für eine ordentliche, gut belichtete Arbeitsatmosphäre. Die Küche wird ohne Einbauten und E-Geräte verkauft. Der Schlafbereich ist als Schlafnische ausgeführt. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich als Schlafplatz, Ankleide oder kompakter Arbeitsbereich nutzen. Das moderne Vollbad ist vom Eingangsbereich aus erreichbar und wirkt durch die Dachflächenfenster freundlich und gut belichtet. Die Ausstattung umfasst Badewanne und separate Dusche sowie zwei Waschbecken mit Spiegeln und Beleuchtung. Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch praktische Abstellmöglichkeiten, darunter eine Abstellkammer im Wohnbereich. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 211,00 €, davon sind rund 82,00 € umlagefähig. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Baujahr 1962 - Wohnfläche ca. 48 m² - 1 Zimmer - Schlafnische - Separate Küche - Zentralheizung mit Gas - Parkettboden - Vollbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstellkammer - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung An d. Au 41A in 21509 Glinde liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und funktional, mit einer Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kleinen Grünflächen. Nahversorgung Edeka aktiv markt Meyer und die Tankstelle Star liegen ganz in der Nähe. Ergänzend sind Lidl sowie ein Reformhaus und Bio Laden nicht weit entfernt. Ein Kiosk und Paketshop ist in der Umgebung schnell erreicht. Mobilität Die Bushaltestellen Glinde, Havighorster Weg sowie Glinde, Sandweg liegen fußläufig. Für die U Bahn sind die Stationen Mümmelmannsberg und Steinfurther Allee gut erreichbar, beide an der Linie U2. Mehrere Autobahnauffahrten sind in der Nähe, darunter eine Auffahrt zur A 24. Freizeit Mehrere Parks liegen in der direkten Umgebung und bieten unkomplizierte Wege ins Grüne. Sportliche Angebote sind mit dem Sportcenter sowie dem TSV Glinde Tennis in der Nähe abgedeckt. Für Indoor Aktivitäten ist E7SEN Indoor Golf nicht weit entfernt. Gesundheit Ärztliche Anlaufstellen sind in der Umgebung vorhanden, darunter eine Kinder und Jugendmedizin sowie ein HNO Arzt. Für weiterführende Versorgung liegen das Krankenhaus Reinbek St. Adolf Stift und das Berufsgenossenschaftliche Klinikum Hamburg gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnqualität mit alltagsnaher Infrastruktur und verlässlicher Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 135.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-038-1Ausstattung
Keller
Kaufpreis169.000 €
