Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit flexibler Raumstruktur
Adresse
12487, TreptowZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.074 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie und modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung umzubauen und die Raumstruktur individuell anzupassen. Die helle Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Zwei Zimmer zur Straßenseite verfügen über schallgedämmte Fenster, während ein weiteres Zimmer ruhig zum Innenhof gelegen ist und dadurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt die praktische Raumaufteilung sinnvoll. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstützt die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Kunststofffenster mit Außenrollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Insgesamt schafft die Kombination aus klassischen Altbauelementen und modernen Ausstattungsmerkmalen eine ausgewogene Wohnatmosphäre. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre + Klassischer Altbaucharme kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung + Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Umbau zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung realisierbar + Helle Küche inklusive Einbauküche + Zwei Zimmer zur Straßenseite mit schallgedämmten Fenster + Ein weiteres Zimmer zum ruhigen Innenhof gelegen + Kunststofffenster mit Außenrollläden + Tageslichtbad mit Badewanne + Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick, einer ruhigen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof verleiht der Umgebung zusätzlich eine moderne und zukunftsorientierte Prägung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal mit seinen weitläufigen Freiflächen und Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung. Auch die Uferbereiche entlang des Teltowkanals sowie weitere Grünflächen im Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Über die Bundesstraße B96a und die Autobahn A113 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das Berliner Straßennetz sowie an den Flughafen BER. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner. E-Mail: CT@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 461 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.09.2018 - Gültig bis: 24.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CT505694AA315#3wddOgKaufpreis330.000 €
