Die besondere Immobilie in Norderstedt-Garstedt
Adresse
22846, NorderstedtWohnfläche
160 m²Grundstück
467 m²Preis pro m²
4.044 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 467 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde an ein bestehendes Doppelhaus angebaut. Im Jahr 2000 wurde es um ein Arbeitszimmer baulich erweitert. Die Gastherme und der Wasserspeicher sind im Jahr 2021 modernisiert worden. Das Haus begeistert mit einer repräsentativen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Es stehen insgesamt circa 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 5–6 Zimmer sowie zwei Badezimmer und bieten damit ausreichend Platz für die Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine von der Küche und dem Garten aus begehbare Garage. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur. Vom Eingangsbereich gelangt man in den mit deckenhohen Einbauschränken ausgestatteten Flur. Auf der linken Seite befindet sich eine gut geschnittene Küche mit Fenster zum Vorgarten. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich rechts vom Flur. Geradeaus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick auf den Kamin. Durch seinen hervorragenden Grundriss und die behagliche Eleganz bildet es den Hausmittelpunkt für Familie und Freunde. Durch zwei große doppelflügelige Terrassentüren blickt man in den schönen und pflegeleichten Garten. Linkerhand grenzt das zum Wohnzimmer offene Esszimmer an. Baulich besteht die Möglichkeit, durch eine Wand einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Vom Wohnzimmer geht man durch eine verglaste Doppeltür in den angrenzenden Anbau mit Oberlicht und weit geschnittenen Terrassentüren. Eine große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus zu erreichen. Ein gepflasterter Weg führt um das Haus an die Rückseite der Garage. Vor dem Esszimmer befindet sich eine weitere kleine Terrasse. Dachgeschoss mit drei hellen tageslichtdurchfluteten Räumen. Grosses und zeitloses Badezimmer. Ausstattung: - Gepflegte Immobilie. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss. - Kamin im Wohnbereich. - Große Garage mit elektrischem Tor und Einbauschränken sowie direktem Zugang zur Küche. - Helles Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. - Gäste-WC mit Dusche. - Auf Maß gefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum. - Weiße Landhausküche. - Große Terrasse. - Umzäuntes und mit Hecken umsäumtes Grundstück. - Dachrinnen, Fallrohre Kupfer Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Norderstedt im Ortsteil Garstedt, in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen kinderfreundlichen Nachbarschaft. Norderstedt profitiert von seiner Nähe zu Hamburg und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die fußläufig zu erreichende U-Bahn-Station Richtweg (U1) ist ca. 750 m entfernt. Zur Station Norderstedt Mitte (U1 und AKN) sind es ca. 800 m. Von dort bringt Sie die U-Bahn in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fuEnergie: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 147,8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Gültig bis: 18.04.2036 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Alle Angaben ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Unterlagen und eigenen Angaben. Die Flächenangaben sind circa Werte und wurden nicht durch ein Aufmaß überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Kontakt: Zur Kontaktaufnahme senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer. Ich werde mich dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden. Besichtigungen sind nach Absprache auch kurzfristig möglich. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis647.000 €
