Top 2,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg mit neuem großem Süd-Balkon, Garage mit Stellplatz & Motorradgarage
Adresse
71642, LudwigsburgZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.908 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und teilrenovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in stadtnaher Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-Balkon sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Garage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohnbereich mit Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet ideale Sonnenverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Die Fenster wurden erneuert und sind durchgängig doppelt verglast, was für eine sehr gute Schalldämmung (spezielle Lärmschutzverglasung KL3; 6/16/4; 39db) sorgt in den Schlafräumen sowie in der Küche für viel Ruhe. In der gesamten Wohnung ist ein neuer Laminatboden in heller Holz-Optik verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad liegt bequem gleich neben dem Schlafzimmer und ist vor ca. 20 Jahren saniert worden ist mit einer Badewanne inklusive Duschkombination, einer Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren ebenfalls aufgewertet: Die Fassade wurde kürzlich fachmännisch gestrichen, ebenso wurden Haustüre und Briefkastenanlage erneuert. Die Liegenschaft wird von einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Ein besonderes Highlight ist die vollwertige Garage mit ca. 6 m Länge, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Optional kann zusätzlich eine Motorrad-Garage für 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung · 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit . ca. 60 m² Wohnfläche · Gepflegter und teilrenovierter Zustand · Großzügiger, südlich ausgerichteter Balkon · Laminatboden in Wohn- u. Schlafräumen . sowie in der Küche · Fliesenboden im Badezimmer · Erneuerte Fenster . durchgehend 2-Fach verglast (spezielle . Lärmschutzverglasung KL3; 6/16/4; 39db) · Tageslichtbad mit Badewanne und .Duschkombination, Toilette sowie ein .Waschbecken · Gas-Etagenheizung · Warmwasser über Boiler / Durchlauferhitzer · Bezugsfrei ab sofort Haus & Gemeinschaft: · Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) · Fassade kürzlich fachmännisch gestrichen · neue Briefkastenanlage · Sehr gute und zuverlässige Hausverwaltung . komplettes Dach wurde erneuert · Gemeinschaftlicher Wasch- und .Trocknungsraum .komplettes Dach kürzlich saniert · Gemeinschaftlicher Fahrradraum Zusätzliche Flächen & Stellplätze: · Eigener Kellerraum · Vollwertige Garage (ca. 6 m Länge) mit . .Stellplatz vor der Garage im Kaufpreis .enthalten · Optional: Smart-Garage gegen Aufpreis von .€ 10.000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Ludwigsburg und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit aus – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet: Ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigsburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A81, über die sowohl Stuttgart als auch weitere regionale Wirtschaftszentren zügig erreichbar sind. Ludwigsburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für einen ausgewogenen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld überzeugt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 4,5 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 4,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,7 km Hauptschule 7,3 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4258Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis234.500 €
