solide Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen – vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Adresse
04288, Leipzig, HolzhausenZimmer
9Wohnfläche
165 m²Grundstück
570 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zum Bsp. 13.774,08€ und verteilt sich auf insgesamt drei vermietete Wohneinheiten. Die Liegenschaft umfasst ein Gebäude aus dem Baujahr 1904 mit drei Wohneinheiten à ca. 55m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit anteilig nutzbarer Außenfläche, die den Mietern als gepflegter Hof- und Gartenbereich zur Verfügung steht, ein klarer Pluspunkt für Wohnqualität und Mieterbindung. Das Areal ist durch Tore gesichert und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 1998: Grundlegende Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen 2014–2019: Sanierung der oberen Etagen (inkl. neuer Fenster) 2015: Einbau einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung 2020–2025: Austausch der Kunststofffenster (inkl. teilweise bodentiefer Elemente auf der Hofseite – vorbereitet für potenzielle Balkonanlagen) 2024: Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von Stellplatzmöglichkeiten sowie Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuem Rolltor (2019), was den Wohnkomfort weiter erhöht. Fazit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein solides Investment mit stabiler Mietrendite, weiterem Entwicklungspotenzial (z. B. Balkonanbauten) und einer attraktiven Mikrolage in Leipzig-Holzhausen. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch den gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die gute Anbindung nachhaltig gesichert. Ideal für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und werthaltige Bausubstanz legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis330.000 €
