Wohnen über den Dächern von Zorneding – Exklusive Galerie-Wohnung
85604, Zorneding
2.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
85604, ZornedingZimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.909 €/m²Baujahr
2019Über diese Immobilie
Manche Wohnungen bieten Platz - andere Atmosphäre. Hier bekommen sie beides. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl, das im Münchner Umland selten geworden ist: lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhe, eine offene Galerie und eine geschützte Süd-Loggia schaffen ein Wohnambiente, das deutlich größer wirkt als die eigentliche Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 im historischen Ortszentrum von Zorneding – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt: München ist dank der S-Bahn-Anbindung und Autobahn-Nähe schnell und bequem erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Lebensqualität ideal miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig genießen Sie vor der Haustür die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Lese-Lounge, Kreativbereich oder persönlicher Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für ein angenehmes Lichtgefühl und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist die über 6qm große überdachte Süd-Loggia. An klaren Tagen eröffnet sich von hier sogar ein Blick auf die Alpen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch an modernes Wohnen: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wie Miele und Bosch sowie ein Personenaufzug bis vor die Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Gebäude wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Energiebedarf von lediglich 33 kWh/(m²·a) sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Investition. Zorneding zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt Münchens nutzen möchten. Gleichzeitig bietet Zorneding ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Grün, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit Charakter, Qualität und einem Wohngefühl, das man nicht auf Quadratmetern messen kann. Die Nähe zu München, die komfortable Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Energieeffizienz machen diese Wohnung gleichermaßen zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als hochwertige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bitte keine Makleranfragen. Danke für Ihr Verständnis. PrivatverkaufAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis435.000 €
