Energieeffizientes, großes Haus auf herrlichem Südgrundstück mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet!
25462, Kreis Pinneberg - Rellingen
5.5 Zimmer•235 m² Wohnfläche•1298 m² Grundstück
Adresse
25462, Kreis Pinneberg - RellingenZimmer
5.5Wohnfläche
235 m²Grundstück
1298 m²Preis pro m²
4.170 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
LAGE: Die angebotene Immobilie befindet sich in traumhafter Lage von Rellingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist ruhig und grün, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und nahe der Mühlenau. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise mit Walmdach und Vollkeller erstellt. 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Erdgeschoss ist insgesamt großzügig geschnitten. Das absolute Highlight ist der hintere Teil des Hauses: Hier eröffnet sich der riesige Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite. Die Südseite erstrahlt durch großzügige Fensterflächen in Tageslicht und bietet den Zugang über zwei Schiebetüren zur riesigen, fast 90 m² großen Terrasse. Von allen Winkeln genießen Sie hier den Weitblick in den eigenen Garten und darüber hinaus in das anschließende Landschaftsschutzgebiet (LSG06). Die Küche wurde durch Hinzunahme eines weiteren Zimmers vergrößert, so dass sich hier ebenfalls ein Essbereich mit Kaminofen anschließt. Wer offene Küchen mag, kann die Küche auch zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Zusätzlich steht ein großzügiges Zimmer (bspw. nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer) und ein vollwertiges Tageslichtbad (sowie ein Gäste-WC) zur Verfügung. Der Vollkeller mit über 2,30 m Deckenhöhe und viel Tageslicht bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, diversen Hobbys nachzugehen. Platz für Sauna, Tischtennisplatte, Billardtisch und/oder eine Werkstatt ist ausreichend vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei bis vier Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche und Wanne. Sämtliche Räume sind schön belichtet. Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in 2014 durchgeführt: - moderne Küche - Dachgeschossausbau mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie Vollbad - Elektrik und Leitungen erneuert, Glasfaser vorhanden - Erneuerung sämtlicher Fenster und Hauseingangstür - der gesamte Innenausbau im Erdgeschoss 2026 wurde zudem eine hocheffiziente Wärmepumpe eingebaut. # Ausstattung ALLGEMEINES: Das Haus überzeugt durch seine wundervolle Lage am Landschaftsschutzgebiet und den herrlichen, unverbaubaren Weitblick. Es ist ideal geschnitten für eine Familie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 365 m² - Grundstücksfläche: ca. 1298 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Rellingen, einer gefragten Gemeinde im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Natur zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, sei es bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn (A23/A7) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und das Umland zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Rellingen ist Teil des Liniennetzes des Hamburger Verkehrsverbunds. Die Buslinien 185, 195, 295 und 395 verbinden die Ortsteile mit den Haltestellen der Hamburger S-Bahn-Linie 3. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher und dennoch stadtnaher Umgebung schätzen.Entfernungen: Flughafen 13,8 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 89.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HHQ183Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis980.000 €
